• 

 Технический план  какого-либо объекта содержит информацию о сооружениях, зданиях, объектах незавершенного строительства, помещениях либо информацию о части таких объектов. Данные сведения необходимы в государственном кадастровом учете таких объектов.

Новое в техническом плане  и основное его отличие от технического паспорта БТИ это то, что объект недвижимости привязывается к земельному участку, что позволяет точно устанавливать его местонахождение. Привязка объекта осуществляется по точным координатам, которые определяются специальным геодезическим оборудованием ( например высокоточными GPS приемниками).

Другими словами отличие технического плана от технического паспорта - наличие координат объекта в техническом плане, а отличие технического плана от межевого плана - координаты объекта и описание внутри участка в техническом плане и координаты самого участка в межевом плане.

 Без технического плана невозможно выполнить любые правовые операции с недвижимостью, начиная от его продажи и заканчивая дарением.

Аттестованный кадастровый инженер – квалифицированный сотрудник, изготавливающий технический план на любые объекты недвижимости.

С нового 2014 года, исходя из внесенных в законодательство изменений, изготавливать техплан получают право только кадастровые инженеры. Проведенные нововведения дадут российским гражданам право самим выбирать стоимость услуги, скорость ее выполнения и исполнителя.

Сегодня составить технический план могут аттестованные кадастровые инженеры и сотрудники органов технической инвентаризации – Ростехинвентаризация, БТИ. В их обязанности входит:

 

1. Проведение землеустроительной экспертизы;
2. Привязка объекта недвижимости к участку земли;
3. Определение координат и площади строения;
4. Выполнение обмерных работ.

Полученные сведения заносятся в план и заверяются кадастровым инженером с указанием его инициалов, фамилии, номера квалификационного аттестата и контактных данных. В случае внесения неправильной информации специалист несет административную ответственность.

 

Документы для изготовления техплана

Для создания технического плана от заказчика требуется один из документов:

• технический паспорт;

• проектная документация;

• разрешение на ввод недвижимого объекта в эксплуатацию.

Копия документа, заверенная печатью и подписью кадастрового инженера, впоследствии помещается в приложение к техническому плану. При отсутствии вышеперечисленных документов, обладатель недвижимости заполняет и подписывает декларацию по установленной форме, куда заносит известные ему сведения о регистрируемом объекте.

 

Структура технического плана

 

По установленным законодательным нормативам технический план должен включать два раздела:

Текстовая часть

Состоит из титульного листа, содержащего сведения о владельце недвижимости и исполнителе работ, а также краткое описание местоположения, назначения, материала стен и общей площади недвижимого объекта. Кроме этого, здесь перечисляются исходные данные об оформляемом строении:

• правоустанавливающие документы;
• выписка с точными координатами земельного участка;
• разрешение на ввод в эксплуатацию.

Графическая часть

Содержит информацию о расположении здания или помещения на земельном участке, чертеж с нумерацией поворотных точек и обзорный план.

Стоит отметить, что технический план оформляется лишь на вновь построенные и вводимые объекты недвижимости в бумажном виде и на электронном носителе. В последнем случае его заверяет кадастровый инженер цифровой подписью для передачи в орган кадастрового учета.

В бумажном варианте технический план оформляется в количестве двух экземпляров: первый направляется в местное отделение кадастрового учета, а второй предоставляется заказчику работ.

Оформления технического плана – хлопотная процедура, требующая от владельца недвижимости достаточного количества времени для сбора и оформления необходимых бумаг. Дорожите каждой минутой? Обратитесь к сотрудникам «Специализированного землеустроительного бюро» и решите возникшую проблему с наименьшими потерями. Поручая изготовление техплана профессионалам, вы гарантированно получите положительный результат в кратчайшие сроки.